Недвижимость

19.06.2012 18:31
Какова реальная стоимость квадратного метра жилья в Москве. Фото с сайта bfm.ru

Какова реальная стоимость квадратного метра жилья в Москве. Фото с сайта bfm.ru

Какова реальная стоимость квадратного метра жилья в Москве?

Купить квартиру в Москве с каждым годом становится все проблематичнее... В 2012-ом, например, средняя стоимость квадратного метра составила 162523 рубля. И это на начало года... Эксперты полагают, что к концу декабря вторичное жилье подорожает еще на 5-10%, первичное – на 12-14%. Причин на то множество. Одной из них второй год подряд является серьезное сокращение числа строящегося в Москве жилья при сохраняющемся высоком спросе на квартиры в столице.
 
Любопытно, что себестоимость квадратного метра варьируется при этом в районе 39000 рублей. Однако со всеми накрутками итоговая цена квартиры оказывается в несколько раз выше предполагаемых цен. Так, например, согласно последним данным, фактическая стоимость самой дешевой квартиры в Москве на сегодняшний день составляет 4500000 – 5400000 руб. При этом находится она в восточной или северо-восточной части Москвы, порадовать хорошим видом из окна не может, с плохой коммуникацией, вредными соседями и ремонтом 30-40 летней давности, на который может пойти также немалая сумма.
 
При оценке квартиры в столице на первое место зачастую становится именно "где", а не "как" и "в каких условиях". Согласно рейтингу самого дорого жилья в Москве, составленным журналом Forbes в 2011 году, самая дорогая квартира в городе находится сейчас в доме на Борисоглебском переулке. Стоимость 1-го квадратного метра составляет здесь 42 000$. Такая сумма в полтора раза превышает цену самой дорогой квартиры в Нью-Йорке.
 
Есть районы, престиж которых сформировался исторически: центр Москвы, а также западная и юго-западная ее части вместе с Подмосковьем. Стоимость квартир в этих районах самая высокая.
 
Мало, кто знает, что реальная стоимость вторичного жилья в Москве – число "плавающее". Узнать точную цену квартиры никогда не удастся... Пригласив нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, каждый из них назовет свою цифру. Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Москве, как пишет irn.ru, влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить "коридор", в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого "коридора" лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.
 
В.Путин. Фото с сайта snrp.ru
Вопросом дороговизны жилья задался недавно и сам президент. Владимир Путин заявил, что необходимо снизить стоимость квартир на 20%. Глава государства поручил кабинету министров создать такие условия для россиян, чтобы люди могли улучшать свои жилищные условия не реже, чем 1 раз в каждые 15 лет.
 
Ожидается, что снижение стоимости произойдет за счет увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса. Под строительство таких квартир до июля 2012 года будет установлен специальный порядок бесплатного предоставления земельных участков. При этом цены на жилье будут фиксированными. Также к этому сроку разработают комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей.
 
Помимо этого, с сентября 2012 года будут созданы специальные условия кредитования для молодых семей. Путин поручил создать ипотечно-накопительную систему, в которой будут задействованы средства из федерального бюджета. Деньги, как уточняют sibnovosti.ru, высвободятся после завершения строительства олимпийских объектов в Сочи, объектов, предназначенных для проведения форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" во Владивостоке, а также после завершения программы обеспечения жильем военнослужащих Вооруженных сил РФ.

Анастасия С. Захарян, Журналист BCM.ru
Все публикации этого автора (103)



Смотрите также

12.05.2012 14:17 Петербуржцы выступили против планов олигархов по элитной застройке на искусственных территориях в акватории Финского залива

10.04.2012 15:05 Самый дорогой дом в мире: 600 слуг для шести человек

30.03.2012 01:00 Деревянный небоскреб скоро возведут в Канаде

Другие публикации этого автора

18.06.2012 18:00 Женя Феофилактова из "Дома-2": свадьба по залету? (ФОТО)

15.06.2012 16:09 Польские болельщики переключились на российских туристов

14.06.2012 17:39 Страны Европы закроют границы

Добавить в закладки и поделиться: 
 
Комментариев: 0

Ваше сообщение
Ваше имя:
Мы не требуем обязательного указания имени, Вы можете оставить это поле пустым, при этом Ваш комментарий будет опубликован со стандартным именем «Гость».
Ваш e-mail адрес:
Если Ваш комментарий подразумевает какую-то реакцию на него или Вы считаете что он, возможно, может послужить основой для самостоятельной публикации (см. Правила размещения комментариев), укажите свой действующий e-mail адрес для того, чтобы мы могли связаться с Вами. В противном случае оставьте это поле пустым.
Комментарий:
Текст комментария должен быть указан. В нем не могут быть использованы html-коды и ссылки. Также действуют некоторые другие ограничения. Подробно об этом Вы можете узнать из Правил размещения комментариев.
Подтверждаю что я прочитал Правила размещения комментариев и согласен соблюдать их.
Защитный код:
Введите код, изображенный на картинке выше. Если Вы не можете прочесть его,обновите изображение кликнув на него.